С 8 декабря 2007 г. на всей территории Российской Федерации действует Федеральный закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки".
Этот закон без преувеличения можно назвать долгожданным для многих владельцев земельных участков, поскольку именно со вступлением его в силу связана возможность оформления прав на земельный участок без проведения дорогостоящей и длительной процедуры межевания.
Упрощение порядка оформления документов коснулось отдельных категорий заявителей, поэтому необходимо разъяснить некоторые положения названного закона.

Межевание нужно не всем

С 8 декабря 2007 г. зарегистрировать землю без проведения межевания могут граждане, обладающие земельными участками
для садоводства;
для огородничества;
для личного подсобного и дачного хозяйства;
для индивидуального жилищного и гаражного строительства.
При этом земельный участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001г., т.е. до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.
При условии, что земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Особо следует подчеркнуть, что оформление земельного участка без межевания - это право, а не обязанность гражданина. Правообладатель по своему желанию может провести межевание, с целью уточнения границ и площади участка. Например, если фактическая площадь земельного участка больше чем площадь участка по документам, то по закону о дачной амнистии гражданин имеет право оформить фактическую площадь участка. Для этого надо провести межевание участка, чтобы точно определить его площадь.

В остальных случаях, не предусмотренных законом о "дачной амнистии", например, при приобретении земли по акту органа местного самоуправления в собственность или по договору аренды, межевание является необходимой процедурой. Именно в результате межевания земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют отграничить его от других земельных участков.

Оформление земли на основании документов прежнего владельца

Еще одним нововведением закона является возможность зарегистрировать право на земельный участок на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, расположенное на этом участке и документа, устанавливающего право на землю любого прежнего собственника здания. Например, если земельный участок и расположенный на нем дом, принадлежали наследодателю, но право на землю в свое время не было надлежащим образом оформлено (гражданин не обращался за регистрацией права в установленном порядке, в правоустанавливающем документе не указан вид права и т.п.), то наследник может сразу обратиться в регистрирующий орган и оформить право на участок на основании свидетельства о праве на наследство на дом и документа на землю, выданного на имя наследодателя (выписки из похозяйственной книги, постановления об отводе земельного участка и т.п.).
То же правило применяется, если строение приобретено по договору купли-продажи, дарения, мены и т.п.

Право на землю - главный шаг к оформлению постройки

Обладая правами на земельный участок, гражданин может в упрощенном порядке оформить возведенную на этом участке постройку.

Право собственности на жилой дом, построенный гражданином на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (приусадебном участке) до 01.03.2015 можно зарегистрировать на основании документов о праве на землю и кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.  

К этим документам необходимо приложить документы подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет или заключение органа местного самоуправлении, подтверждающие, что дом возведен в границах принадлежащего гражданину земельного участка.

Право собственности на иные постройки, в частности:
- гараж, построенный на земельном участке, принадлежащем гражданину,
- дачу на участке для садоводства, дачного хозяйства,
- баню,
- хозяйственную постройку и т.п.
можно зарегистрировать на основании документов о праве на землю и декларации, заполненной самим правообладателем. К названным документам обязательно приложить кадастровый паспорт земельного участка или заключение органа местного самоуправления (заключение правления садоводческого товарищества), подтверждающие, что постройка возведена в границах принадлежащего гражданину земельного участка.
С формой декларации и образцом её заполнения можно ознакомиться на подсайте Управления Росреестра  по Калужской области (www.to40.rosreestr.ru) или на информационном стенде "дачная амнистия", по адресу: г.Калуга, ул.Вилонова, 5. Там же заинтересованные лица могут получить всю необходимую информацию по вопросам регистрации прав на недвижимость в упрощенном порядке.